Gallardía
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Impermeabilizar un muro exterior cuesta B/. 7.50 el m², con recubrimiento acrílico elastomérico o cementicio polimérico. Pero antes de aplicar nada, hay que encontrar por dónde entra el agua de verdad.
Calcula tu estimado en 2 minutos · Calculadora de Remodelación| Actividad | Unidad | Precio de instalación | |
|---|---|---|---|
| Impermeabilización de muros exteriores con recubrimiento acrílico elastomérico | m² | B/. 7.50 | |
| Impermeabilización de muros exteriores con recubrimiento cementicio polimérico bicomponente | m² | B/. 7.50 | |
| Impermeabilización base (barrera asfáltica o plástica sobre sobrecimiento) | m² | B/. 5.00 | |
| Prueba de estanqueidad por paños (manguereo controlado) | u | B/. 60.00 |
Forma una película flexible que estira y encoge con el movimiento del muro. Eso lo hace ideal donde hay microfisuras o donde la estructura trabaja con los cambios de temperatura, que en Panamá son diarios: sol fuerte al mediodía, aguacero a las tres.
Va bien en fachadas, muros expuestos y superficies que reciben sol directo. Su límite: no aguanta presión de agua sostenida ni estar sumergido.
Es un mortero modificado que se adhiere al sustrato y resiste presión de agua, incluso negativa —la que empuja desde adentro—. Es lo que se usa en muros de contención, sótanos, tanques, jardineras y bases de terraza.
Mismo precio de mano de obra: B/. 7.50 el m². La elección no es de presupuesto, es técnica.
Este es el error que más dinero cuesta en Panamá: impermeabilizar la mancha en lugar del origen. El agua viaja. Una mancha en el cielo raso de la sala puede venir de un solape mal sellado del techo a seis metros de distancia, o de una canaleta tapada, o del drenaje de un aire acondicionado.
Por eso existe la prueba de estanqueidad por paños con manguereo controlado, a B/. 60.00. Se moja la cubierta por sectores, de forma ordenada, y se observa dónde aparece el agua. Sesenta balboas bien invertidos: te evitan impermeabilizar 80 m² de techo cuando el problema estaban en dos metros de babeta.
En techos de lámina, el agua casi nunca entra por el centro de la lámina. Entra por los encuentros:
| Actividad | Unidad | Precio de instalación | |
|---|---|---|---|
| Cumbrera metálica cal. 24 instalada (incluye sellos y solapes) | m | B/. 5.00 | |
| Babeta frontal o posterior cal. 24 instalada | m | B/. 5.00 | |
| Babeta lateral cal. 24 instalada | m | B/. 5.00 | |
| Tapajuntas lateral o frontal instalado (foam closures incluidos) | m | B/. 5.00 | |
| Cierres de espuma (foam closures) para cubierta metálica | m | B/. 5.00 | |
| Aplicación de pintura anticorrosiva en cortes y perforaciones | m | B/. 5.00 | |
| Limpieza de canaletas y bajantes | m | B/. 5.00 |
Reponer 8 metros de babeta lateral cuesta B/. 40.00 de mano de obra. Rehacer el cielo raso arruinado por dos años de gotereo cuesta muchísimo más. La lección: atiende la filtración la primera temporada, no la tercera.
Buena parte de las filtraciones que nos llaman a revisar en octubre son, en realidad, canaletas saturadas. El agua se desborda hacia atrás, entra por la unión del techo con la pared y baja por dentro.
| Actividad | Unidad | Precio de instalación | |
|---|---|---|---|
| Canaleta metálica cal. 24 instalada (desarrollo 6") + soportes + abrazaderas | m | B/. 7.50 | |
| Canaleta metálica cal. 24 instalada (desarrollo 8") + soportes + abrazaderas | m | B/. 10.00 | |
| Canaleta PVC instalada (desarrollo 6") + soportes + abrazaderas | m | B/. 7.50 | |
| Canaleta PVC instalada (desarrollo 8") + soportes + abrazaderas | m | B/. 7.50 | |
| Bajante PVC Ø 3" instalado + soportes + abrazaderas | m | B/. 5.00 | |
| Bajante PVC Ø 4" instalado + soportes + abrazaderas | m | B/. 5.00 |
En Panamá, con la intensidad de lluvia que cae en temporada, el desarrollo de 8" no es sobredimensionar: es lo prudente en techos de área grande. Y limpiar canaletas antes de que arranque el invierno, a B/. 5.00 el metro, es el mantenimiento con mejor retorno que existe.
| Actividad | Cantidad | Precio unitario | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Prueba de estanqueidad por paños | 1 u | B/. 60.00 / u | B/. 60.00 |
| Repello 1:4 en zonas dañadas | 12 m² | B/. 7.50 / m² | B/. 90.00 |
| Sellado perimetral con silicona o acrílico | 18 m | B/. 5.00 / m | B/. 90.00 |
| Impermeabilización con acrílico elastomérico | 60 m² | B/. 7.50 / m² | B/. 450.00 |
| TOTAL MANO DE OBRA | B/. 690.00 |
B/. 7.50 el m² de mano de obra, tanto con recubrimiento acrílico elastomérico como con cementicio polimérico bicomponente. La impermeabilización base sobre sobrecimiento va a B/. 5.00 el m².
El acrílico elastomérico es flexible y va bien en fachadas y muros expuestos con microfisuras. El cementicio polimérico resiste presión de agua y es el indicado en muros de contención, sótanos, tanques y jardineras. Cuestan lo mismo de mano de obra.
Con una prueba de estanqueidad por paños mediante manguereo controlado, a B/. 60.00. Se moja la cubierta por sectores de forma ordenada hasta identificar por dónde entra el agua, en lugar de impermeabilizar a ciegas.
Casi nunca por el centro de la lámina, sino por los encuentros: cumbreras, babetas frontales y laterales, tapajuntas y cierres de espuma. Reponer cada uno va a B/. 5.00 el metro.
Sí, y es de las causas más comunes en Panamá. El agua se desborda hacia atrás y entra por la unión del techo con la pared. La limpieza de canaletas y bajantes va a B/. 5.00 el metro.
En techos de área grande, el desarrollo de 8 pulgadas. La canaleta metálica de 8" va a B/. 10.00 el metro y la de PVC a B/. 7.50 el metro.
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