Gallardía
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Cambiar el techo de una bodega de 200 m² sale desde B/. 7,600.00 de mano de obra. Pero el número que importa no es ese: es que el 80% de las filtraciones no vienen de la lámina, sino de los remates.
Calcula tu estimado en 2 minutos · Calculadora de Remodelación| Actividad | Cantidad | Precio unitario | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Desinstalación de cubierta de techo metálica, con retiro de cumbreras y solapes | 200 m² | B/. 7.50 / m² | B/. 1,500.00 |
| Estructura de carriola metálica perfil C galvanizado cal. 16, con anclaje y anticorrosivo | 120 m | B/. 10.00 / m | B/. 1,200.00 |
| Lámina galvanizada trapezoidal cal. 24, color institucional, instalada | 200 m² | B/. 7.50 / m² | B/. 1,500.00 |
| Cumbrera metálica cal. 24 instalada (incluye sellos y solapes) | 20 m | B/. 5.00 / m | B/. 100.00 |
| Babetas frontal, posterior y lateral cal. 24 | 30 m | B/. 5.00 / m | B/. 150.00 |
| Aislante térmico tipo burbuja doble aluminio, 5 mm | 200 m² | B/. 5.00 / m² | B/. 1,000.00 |
| Canaleta metálica cal. 24, desarrollo 8" + soportes + abrazaderas | 40 m | B/. 10.00 / m | B/. 400.00 |
| Bajante PVC Ø 4" instalado + soportes + abrazaderas | 24 m | B/. 5.00 / m | B/. 120.00 |
| Pintura anticorrosiva en cortes y perforaciones | 60 m | B/. 5.00 / m | B/. 300.00 |
| Prueba de estanqueidad por paños (manguereo controlado) | 1 u | B/. 60.00 / u | B/. 60.00 |
| Limpieza de cubierta instalada (retiro de limaduras y tornillería) | 200 m² | B/. 5.00 / m² | B/. 1,000.00 |
| Disposición final de residuos en vertedero aprobado | 6 m³ | B/. 45.00 / m³ | B/. 270.00 |
| TOTAL MANO DE OBRA | B/. 7,600.00 |
Ajusta tus metros reales en la calculadora de remodelación. Si la estructura existente está sana y no hay que cambiarla, se descuentan los B/. 1,200.00 de carriola.
| Actividad | Unidad | Precio de instalación | |
|---|---|---|---|
| Lámina galvanizada trapezoidal calibre 24, color institucional | m² | B/. 7.50 | |
| Lámina galvanizada ondulada calibre 24, color institucional | m² | B/. 7.50 | |
| Lámina metálica esmaltada tipo UPVC o recubrimiento especial, cal. 24 | m² | B/. 10.00 |
Cuestan lo mismo de instalación. La trapezoidal tiene mayor altura de costilla, lo que le da más rigidez y permite mayor separación entre apoyos: menos carriola, mejor comportamiento con lluvia intensa. Es la que recomendamos en bodegas y naves.
La ondulada es la de siempre en vivienda: más económica de material y estéticamente más tradicional.
Los B/. 2.50 extra por metro compran resistencia a la corrosión. En Panamá esto se paga solo en dos escenarios: zonas costeras, donde el salitre come el galvanizado, y ambientes con vapores químicos, típico de plantas de proceso.
Si tu bodega está en Colón, en la costa de Panamá Oeste o cerca del mar en general, no lo pienses.
Después de años cambiando techos, esto es lo que hemos visto: el agua casi nunca entra por el centro de la lámina. Entra por los encuentros.
| Actividad | Unidad | Precio de instalación | |
|---|---|---|---|
| Cumbrera metálica cal. 24 instalada (incluye sellos y solapes) | m | B/. 5.00 | |
| Babeta frontal o posterior cal. 24 instalada | m | B/. 5.00 | |
| Babeta lateral cal. 24 instalada | m | B/. 5.00 | |
| Tapajuntas lateral o frontal instalado (foam closures incluidos) | m | B/. 5.00 | |
| Cierres de espuma (foam closures) para cubierta metálica | m | B/. 5.00 |
Todos van a B/. 5.00 el metro. En el ejemplo de la bodega, cumbreras y babetas suman B/. 250.00 sobre un total de B/. 7,600.00: el 3% del presupuesto que determina si el techo gotea o no.
Los foam closures merecen mención aparte. Son los cierres de espuma que rellenan el hueco entre la lámina corrugada y el perfil de remate. Sin ellos queda una abertura continua por donde entran agua empujada por viento, polvo, insectos y pájaros. Cuestan B/. 5.00 el metro y hay presupuestos que los omiten para “ajustar el precio”. Reviselo en tu cotización.
El aislante tipo burbuja doble aluminio de 5 mm va a B/. 5.00 el m². En una bodega de 200 m² son B/. 1,000.00.
Bajo el sol de Panamá, una lámina metálica desnuda convierte el interior en un horno: la temperatura bajo cubierta puede superar largamente la exterior. Con aislante, la diferencia se siente de inmediato.
Si el local tiene aire acondicionado, el aislante se paga solo en la factura eléctrica en cuestión de meses. Si no lo tiene, es la diferencia entre poder trabajar adentro o no. Es la partida con mejor retorno de todo el proyecto.
| Actividad | Unidad | Precio de instalación | |
|---|---|---|---|
| Canaleta metálica cal. 24, desarrollo 6" + soportes + abrazaderas | m | B/. 7.50 | |
| Canaleta metálica cal. 24, desarrollo 8" + soportes + abrazaderas | m | B/. 10.00 | |
| Canaleta PVC, desarrollo 6" + soportes + abrazaderas | m | B/. 7.50 | |
| Canaleta PVC, desarrollo 8" + soportes + abrazaderas | m | B/. 7.50 | |
| Bajante PVC Ø 3" instalado + soportes + abrazaderas | m | B/. 5.00 | |
| Bajante PVC Ø 4" instalado + soportes + abrazaderas | m | B/. 5.00 |
En un techo de 200 m², una canaleta de 6" se satura con un aguacero panameño fuerte. El agua rebosa hacia atrás, entra por el encuentro del techo con la pared y baja por dentro. La de 8" cuesta B/. 2.50 más por metro en metálica —y lo mismo en PVC— y evita justamente eso.
Igual con los bajantes: el Ø 4" cuesta lo mismo instalado que el Ø 3". No hay razón para poner el chico.
Una cubierta de 200 m² se cambia en 8 a 12 días hábiles: desmontaje, revisión y refuerzo de estructura, montaje de carriola, colocación de lámina y aislante, remates, canaletas, y las pruebas y limpieza finales.
Lo crítico es la planificación por paños. Nunca se desmonta todo el techo de golpe: se trabaja por sectores, dejando siempre la mayor parte cubierta. Un aguacero con la nave abierta arruina mercadería, equipos o mobiliario, y ese costo supera con creces el del techo.
En temporada lluviosa —mayo a diciembre— conviene arrancar temprano en la mañana y tener lonas de contingencia en sitio. No es paranoia: es cómo se trabaja aquí.
Una bodega de 200 m² de cubierta sale desde B/. 7,600.00 de mano de obra, incluyendo desmontaje, estructura de carriola, lámina trapezoidal, aislante, remates, canaletas, pruebas y limpieza. Sin cambiar estructura, baja a B/. 6,400.00.
La lámina galvanizada trapezoidal u ondulada calibre 24 se instala a B/. 7.50 el m². La esmaltada tipo UPVC o con recubrimiento especial va a B/. 10.00 el m².
La esmaltada tipo UPVC o con recubrimiento especial, a B/. 10.00 el m². Los B/. 2.50 extra por metro compran resistencia al salitre, que en la costa destruye el galvanizado común.
Por los encuentros, no por el centro de la lámina: cumbreras, babetas frontales y laterales, tapajuntas y cierres de espuma. Todos se instalan a B/. 5.00 el metro y son cerca del 3% del presupuesto.
Sí. El aislante tipo burbuja doble aluminio de 5 mm va a B/. 5.00 el m². Si el local tiene aire acondicionado, se paga solo en la factura eléctrica en pocos meses; si no lo tiene, es la diferencia entre poder trabajar adentro o no.
De 8 a 12 días hábiles. Se trabaja por paños, sin desmontar todo de golpe, para que la nave nunca quede completamente descubierta ante un aguacero.
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