Gallardía
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Una remodelación integral son cinco fases en orden estricto: demolición, obra gris, instalaciones, acabados y cierre. En una casa de 120 m² son de 6 a 12 semanas. El orden no es negociable, y ahí es donde fallan la mayoría de las obras.
Calcula tu estimado en 2 minutos · Calculadora de RemodelaciónIntegral quiere decir que un solo proveedor responde por toda la obra: albañilería, plomería, electricidad, gypsum, enchapes, pintura, herrería, techos y acabados. No es que se hagan más trabajos: es que hay un único punto de contacto y una sola responsabilidad.
La alternativa —contratar cada gremio por separado— parece más barata en el papel. En la práctica, el cliente termina haciendo de coordinador: llamando al plomero porque el albañil ya cerró la pared, discutiendo quién rompió qué, y descubriendo que nadie responde por el conjunto. El sobrecosto de esa coordinación fallida casi siempre supera el ahorro.
Se tumba lo que sale, se retira piso y cielo raso, se desinstalan puertas, ventanas, sanitarios, luminarias y equipos. Se saca el escombro.
| Actividad representativa | Unidad | Precio | |
|---|---|---|---|
| Demolición de pared liviana de gypsum | m² | B/. 7.50 | |
| Demolición de muro de bloque de 10 cm | m² | B/. 12.50 | |
| Retiro de piso cerámico o porcelanato | m² | B/. 7.50 | |
| Retiro de cielo raso modular | m² | B/. 5.00 | |
| Desinstalación de aparato sanitario | u | B/. 20.00 | |
| Disposición final de residuos | m³ | B/. 45.00 |
Se levantan las paredes nuevas, se hacen los refuerzos, se repella y se prepara todo lo que va a quedar oculto. Es la fase con más tiempo muerto de fragua y la que menos se ve en fotos, pero de la que depende todo lo demás.
Plomería y electricidad. Esta fase va antes de cerrar paredes y cielos, y es donde se cometen los errores más caros: si el punto eléctrico quedó donde no era, o el desagüe con pendiente insuficiente, corregirlo después significa romper obra terminada.
| Actividad representativa | Unidad | Precio | |
|---|---|---|---|
| Tubería PVC presión Sch 40 Ø ½"–¾" | m | B/. 5.00 | |
| Tubería PVC sanitario Ø 4" | m | B/. 10.00 | |
| Prueba hidráulica de red (≥ 80 psi) | u | B/. 90.00 | |
| Prueba de estanqueidad: sistema sanitario | u | B/. 70.00 | |
| Interruptor simple o doble | u | B/. 7.50 | |
| Downlight LED empotrado | u | B/. 10.00 |
Las dos pruebas —hidráulica a B/. 90.00 y de estanqueidad a B/. 70.00— son el seguro más barato de toda la obra. Se hacen con la tubería a la vista, antes de cerrar. Saltárselas es apostar B/. 160.00 contra el costo de romper piso terminado.
Enchapes, cielo raso, pintura, carpintería, herrería y montaje de aparatos y luminarias. Es la fase visible, la que el cliente disfruta, y también la más sensible al orden: piso antes que zócalo, enchape antes que grifería, pintura antes que luminaria.
Limpieza post-obra, pruebas finales, revisión de detalles y entrega. Aquí se hace la lista de pendientes y se cierran uno por uno.
| Actividad representativa | Unidad | Precio | |
|---|---|---|---|
| Limpieza y retiro final del área intervenida | m² | B/. 5.00 | |
| Limpieza final de cajas y sumideros | u | B/. 20.00 | |
| Prueba de estanqueidad por paños (cubierta) | u | B/. 60.00 |
| Alcance | Duración estimada | |
|---|---|---|
| Un baño completo | 4 a 6 días hábiles | |
| Una cocina completa | 5 a 8 días hábiles | |
| Cielo raso o divisiones de un espacio | 2 a 5 días hábiles | |
| Apartamento de 80 m², remodelación integral | 5 a 8 semanas | |
| Casa de 120 m², remodelación integral | 6 a 12 semanas | |
| Local u oficina de 150 m² | 6 a 10 semanas |
Esos rangos suponen que los materiales están en sitio y que las decisiones están tomadas. En la práctica, lo que más atrasa una obra no es el trabajo: es esperar que el cliente decida el color, o que llegue la cerámica que estaba agotada.
Lo habitual y sano es pagar por avance de obra, con hitos definidos por fase. Nunca el total por adelantado. Un abono inicial razonable para movilización y materiales, y luego pagos contra fases completadas y verificadas.
Pide siempre que el contrato tenga el alcance escrito por partidas, con cantidades y precios unitarios. Así, si algo cambia, se ajusta con una fórmula clara en lugar de una discusión.
Demolición y retiro, obra gris, instalaciones de plomería y electricidad, acabados —enchapes, cielo raso, pintura, carpintería y herrería— y el cierre con limpieza post-obra y pruebas finales, todo bajo un solo proveedor responsable.
De 6 a 12 semanas para una casa de 120 m², y de 5 a 8 semanas para un apartamento de 80 m², siempre que los materiales estén en sitio y las decisiones de acabados estén tomadas.
Demolición, obra gris, instalaciones, acabados y cierre. El orden es estricto: las instalaciones van antes de cerrar paredes y cielos, porque corregirlas después obliga a romper obra terminada.
Porque se hacen con la tubería a la vista, antes de cerrar. La prueba hidráulica va a B/. 90.00 y la de estanqueidad sanitaria a B/. 70.00: B/. 160.00 que evitan tener que romper piso terminado por una fuga.
Las decisiones pendientes del cliente y el material que no llega a tiempo, más que el trabajo en sí. Después vienen los cambios a mitad de obra, las sorpresas al demoler y los permisos de PH o edificio.
Por avance de obra, con hitos definidos por fase: un abono inicial razonable y luego pagos contra fases completadas y verificadas. Nunca el total por adelantado.
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